التخطي إلى المحتوى

تحديث صك عقاري يعد من أهم الإجراءات التي يجب أن يتم التعرف على مختلف الخطوات الخاصة بها داخل المملكة العربية السعودية، وهذا ما تهتم المنصة السعودية بتوضيح كافة التفاصيل الخاصة به من خلال تحديد أهم الشروط اللازمة لها وما هي الأهمية التي يتم الحصول عليها مع المحافظة على إتمام مختلف هذه الخطوات بنجاح، كما سوف يتم تحديد المستندات المطلوبة لها وما هي الأسباب وراء عدم السماح بتحديث الصك العقاري.

تحديث صك عقاري

تحديث صك عقاري
كيفية تحديث صك عقاري

يتم تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية حيث يعتبر الوثيقة الرسمية التي يتم استخراجها من وزارة العدل السعودية  لصاحب العقار كوسيلة لإثبات حق التصرف في العقار، وأهم الخطوات اللازمة لعمل تحديث هي التالي:

  • الولوج إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص الخاص بخدمة تحديث الصكوك السعودية.
  • يلي ذلك كتابة تعهد أو إقرار.
  • التأكد من إدخال جميع البيانات الشخصية للمتقدم.
  • الحرص على إرفاق جميع أنواع المستندات الرسمية المرغوب فيها.
  • فور الانتهاء يتم الضغط على الزر المدون عليه كلمة تقديم الطلب.

متطلبات تحديث صك عقاري

عند الرغبة في الحصول على تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية يجب أن يتم توفير عدد من المتطلبات الهامة هي التالي:

  • إحضار صورة طبق الأصل من الصك العقاري لكل من الجهة الأمامية والخلفية له.
  • الحرص على وجود أصل الصك مع المتقدم.
  • التأكد من عدم تسجيل الصك مسبقًا.[1]
  • أن يكون قد تم إصدار الصك من قبل وزارة العدل السعودية.
  • امتلاك الصك بشكل كامل من قبل المالك.
  • أما في حالة عدم وجود رقم بطاقة الهوية الوطنية للمالك لابد من إرفاق صورة من البطاقة لإثبات ملكية الصك.

اقرأ أيضاً: أبرز خدمات منصة إيجار 

أسباب رفض تحديث الصك العقاري

أسباب رفض تحديث الصك العقاري

نستعرض من خلال الجدول التالي أهم العيوب والأسباب وراء رفض طلب تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية:

عيوب تحديث صك عقاري في صورته إلكترونية
  • المدة اللازمة للحصول على الصك تزيد على 6 أشهر فقط.
  • تختلف طبيعة المعاملات التي تتضمن طريقة ومدة العمل.
  • توجد صعوبات عند تحديث الصك الذي يشترك فيه مجموعة من الملاك الأحياء بسبب إرسال كل مالك إلى مكتب عدل مختلف.
  • ضرورة الحضور إلى مكاتب العدل بصورة شخصية.
  • حال عدم وجود سجل مدني للعقار المملوك للمتوفى يتم تشتيت الورثة الشرعيين عند الرغبة في إجراء تحديث صك.
أسباب رفض تحديث الصك العقاري
  • عدم استكمال المستندات المطلوبة.
  • ظهور أخطاء في البيانات داخل المستندات المرفقة.
  • عدم توافق البيانات في المستندات المرفقة مع البيانات المسجلة داخل نظام السجل العقاري

شروط الصك العقاري السعودية

بعد التعرف على أهم الخطوات اللازمة لعمل تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية، سوف نتعرف على الشروط الواجبة له فيما يلي:

  • يجب أن يتوفر في صورة مكتوبة، مع الحرص على استكمال ما يتعلق به من أوراق أو مستندات في صورة مطبوعة.
  • لا يتم اشتراط توفير نموذج خاص به، حيث يمكن تقديم أي نموذج يحتوي على العناصر الأساسية له.
  • امتلاك البائع الأهلية القانونية اللازمة لتأهيله لنقل ما يملك.
  • التأكد من تحديد هوية البائع والمشتري بطريقة يسهل التحقق منها.
  • يجب وصف الممتلكات بدقة وبشكل شامل.
  • توفير جميع كلمات النقل المنطوق.
  • أن تتضمن الاستمارة اللغة القانونية التي تخص عملية نقل الملكية.
  • توقيع سند الملكية من البائع أو مجموعة البائعين.
  • التأكد من إتمام عملية الاستلام في صورة قانونية إلى المشتري أو الشخص الموكل عنه.
  • الموافقة على جميع الإجراءات من قبل المشتري.

متابعة طلب تحديث الصك العقاري

متابعة طلب تحديث الصك العقاري

توفر بوابة ناجز طريقة يمكن من خلالها متابعة طلب تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية وأهم الخطوات الخاصة بها هي التالي:

  • الولوج إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص ببوابة ناجز الألكترونية السابق الإشارة إليه.
  • تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي الخاص بالمتقدم.
  • الضغط على اختيار الخدمات الإلكترونية.
  • الضغط على الزر المدون عليه كلمة خدمة تحديث صك.
  • تحديد اختيار متابعة الطلب.
  • سوف يتم عرض كافة التفاصيل الخاصة بالطلب والتي تحتوي على حالة الطلب وتاريخ الصلاحية له.
  • عند الحصول على الطلب في حالة المراجعة يتم الاتصال على المكتب الموثق الذي سبق تقديم الطلب إليه.

مستندات وثيقة الصك العقاري

عند التقدم بطلب تحديث الصك العقاري داخل المملكة العربية السعودية يتم توفير عدد من المستندات الرسمية الخاصة به والتي تتضمن التالي:

  • أوراق الاستعلام عن ملكية تسجيل المستندات.
  • إحضار أصل الرسالة أو ما يماثله.
  • سند الملكية أو سند ملكية قيد التسجيل.
  • خطاب الاستفسار عن الأصول بإصرار من الرهن.
  • توفير عقد البنك أو الرهن.
  • تقديم موافقة حساب التجديد بإصرار الرهن.
  • أصل رقم بطاقة الهوية الوطنية وجميع مستندات الهوية للأطراف.
  • تحديد العنوان والرمز البريدي ورقم الهاتف المحمول الخاص بالمتقدم.

قدمنا كل المعلومات المتاحة عن طرق وخطوات تحديث صك عقاري داخل المملكة العربية السعودية، هذا بالإضافة إلى التعرف على أهم الشروط اللازمة لها ومميزاتها وعيوبها والمستندات والأوراق الرسمية الخاصة بها.

المراجع

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *